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Text File  |  1991-04-22  |  5KB  |  102 lines
  1. /* Para. 2803: Use of the premises */ 
  2.  
  3.  
  4.     Lessee shall use and occupy the premises as @295 and 
  5. for no other purpose. Lessor represents that the premises may be 
  6. lawfully used for such purpose. 
  7.  
  8.  
  9.    Lessee shall commit no act of waste and shall take good care 
  10. of the premises and the fixtures and appurtenances therein, and 
  11. shall, in the use and occupancy of the premises, conform to all 
  12. laws, orders and regulations of the federal, state, and municipal 
  13. government of any of their departments. All improvements made by 
  14. lessee to the premises which are so attached to the premises that 
  15. they cannot be removed without material injury to the premises, 
  16. shall become the property of lessor upon installation. 
  17.  
  18.  
  19.     Not later than the last day of the term lessee shall, at 
  20. lessee's expense, remove all of lessee's personal property and 
  21. those improvements made by lessee which have not become the 
  22. property of the lessor, including trade fixtures, cabinet work, 
  23. movable paneling, partitions and the like; repair all injury done 
  24. by or in connection with the in installation or removal of the 
  25. property and improvements; surrender the premises in as good 
  26. condition as they were at the beginning of the term, reasonable 
  27. wear and damage by fire, the elements, casualty, or other cause 
  28. not due to the misuse or neglect by lessee or lessee's agents, 
  29. servants, visitors, servants or licensees, excepted. All property 
  30. of the lessee remaining on the property after the last day of the 
  31. term of this lease shall be conclusively deemed abandoned and may 
  32. be removed by lessor, and lessee shall reimburse lessor for the 
  33. cost of such removal. Lessor may have any such property stored at 
  34. lessee's risk and expense. 
  35.  
  36.  
  37.     Lessee shall not, without first obtaining the written consent of 
  38. the lessor, make any alterations, additions or improvements in, 
  39. to or about the premises.
  40.  
  41.   
  42.   Lessee shall not do or suffer anything to be done on the 
  43. premises which will cause an increase in the rate of of fire 
  44. insurance on the building.
  45.  
  46.  
  47.     Lessee shall not permit the accumulation of waste or refuse 
  48. matter on the leased premises or anywhere in or near the 
  49. building. 
  50.  
  51.  
  52.     Lessee shall not, without first obtaining the written consent 
  53. of the lessor, abandon the premises, or allow the premises to 
  54. become vacant or deserted. 
  55.  
  56.  
  57.     Lessee shall not, without obtaining the written consent of 
  58. the lessor, assign, mortgage, pledge, or encumber this lease, in 
  59. whole or in part, or sublet the premises or any part of the 
  60. premises.
  61.  
  62.  
  63.     Lessee shall observe and comply with such reasonable rules 
  64. and regulations as may be established from time to time by 
  65. lessor. 
  66.  
  67.  
  68.    If the building is damaged by fire or any other cause to such 
  69. extent that the cost of restoration, as reasonably estimated by 
  70. lessor, will equal or exceed 60%  of the replacement value of the 
  71. building, just prior to the occurrence of the damage, then lessor 
  72. may, no later than the seventh day following the damage, give 
  73. lessee a notice of election to terminate the lease. In the event 
  74. of such election this lease shall be deemed to terminate as of 
  75. the date of the damage or destruction, and lessee shall surrender 
  76. the premises within a reasonable time thereafter, and any pre-
  77. paid rent shall be refunded proportionally. 
  78.  
  79.  
  80.     If the premises or any part of the premises, or any part of 
  81. the building materially affecting lessee's use of the premises, 
  82. be taken by eminent domain, this lease shall terminate on the 
  83. date when title vests pursuant to such taking. The rent shall be 
  84. apportioned as of the termination date and any rent paid for any 
  85. period beyond such date shall be repaid to lessee. 
  86.  
  87.  
  88.     This lease shall be subject and subordinate to all underlying 
  89. leases and to mortgages which may now or hereafter affect such 
  90. leases or the real property of which the premises form a part, 
  91. and also all renewals, modifications, consolidations, and 
  92. replacements of the underlying leases and mortgages. Lessee 
  93. agrees to execute such estoppel letters or other documents 
  94. required to confirm the same. 
  95.  
  96.  
  97.     Lessor may enter the premises at any reasoanble time, upon 
  98. adequate notice to lessee (except that no notice need be given in 
  99. case of an emergency) for the purposer of inspection or the 
  100. making of such repairs, replacements, or additions in, to , on 
  101. and about the premises or the building, as lessor deems necessary 
  102. or desirable.